A TPG / Round Hill Capital vende residência de estudantes, localizada no Campo Pequeno, em Lisboa, à Xior. A venda foi assessorada pela consultora imobiliária, CBRE.
A residência de estudantes, inaugurada em setembro de 2022, está localizada perto de diversas universidades como o Instituto Superior Técnico, a Nova ou a Cidade Universitária, bem servida de transportes públicos.
O edifício, desenvolvido através de uma Joint Venture entre a TPG e a Round Hill Capital, dispõe de 380 camas/quartos distribuídas por 5 pisos em cerca de 17 mil m2 de área bruta de construção acima do solo, e áreas comuns de elevada qualidade. A venda representa a conclusão do planeamento estratégico que a Joint Venture definiu para o projeto.
De acordo com a CBRE, o setor das residências de estudantes (PBSA – Purpose Build Student Accomodation) tem demonstrado um enorme dinamismo nos últimos anos, com diversas aberturas e transações resultantes do crescimento sustentado do número de estudantes nacionais (4% ao ano nos últimos 3 anos) e de estudantes estrangeiros (6,2 % ao ano nos últimos 3 anos). Lisboa é uma das capitais europeias onde o número de camas disponíveis por número de estudantes é mais baixo, um rácio de 2,1% quando comparado com Madrid que é de 5,1%, Londres de 26% ou Amesterdão de 28%.
“Esta operação demonstra a atratividade do setor das residências estudantis em Portugal. Lisboa é a capital europeia com menos camas disponíveis por número de estudantes, e o desequilíbrio entre a oferta e a procura é bastante evidente, pelo que quando surgem boas oportunidades com ativos em operação, é natural que gerem muito interesse e apetite por parte dos principais investidores e operadores. Esta transação representa um marco importante no mercado, estabelecendo um novo recorde em termos de preço por cama e um sinal de que o investimento imobiliário em ativos de qualidade continua a captar interesse”, referiu Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal, citado no comunicado da consultora
Para a CBRE a prova da atividade sentida neste segmento é o facto de esta transação se seguir a outras que a CBRE concluiu em 2023, nomeadamente a venda da unidade Milestone Olaias à M&G, a venda das unidades da Odalys no Porto e Lisboa à Ageas e a venda da Unidade da Xior Alvalade a um investidor privado.
A equipa ESG da CBRE foi também responsável pela certificação BREEAM In Use Very Good do edifício, essencial para responder às exigências de potenciais compradores no processo de venda.
“Tem sido notável o crescente interesse dos proprietários deste tipo de edifícios em obter a certificação BREEAM In Use. Por ser um sistema de certificação internacional, independente e amplamente reconhecido, a certificação BREEAM demonstra um claro compromisso com a sustentabilidade. Este compromisso é visível em medidas concretas como a gestão de energia, o consumo de água ou a promoção da mobilidade sustentável, que esta residência apresenta”, comentou Liliana Soares, Head of ESG & Sustainability da CBRE Portugal, citada em comunicado da imobiliária.
