No Real Estate Report 2024 elaborado pela Berkshire Hathaway HomeServices, Lisboa destaca-se como um mercado imobiliário atrativo, mas caracterizado por um enorme desafio: a escassez significativa de imóveis. O relatório aponta para a falta cerca de 300 mil imóveis e que o atual ritmo de construção não está a acompanhar a procura, o que leva a uma subida significativa dos preços.
O relatório aponta também que a situação de escassez de imóveis associada “à atual instabilidade política e económica vivida no país, contribuiu para uma diminuição significativa das vendas de imóveis em 2023”.
Dados do relatório da Berkshire Hathaway HomeServices referentes a 2023 indicam uma diminuição de 25% nas vendas. No entanto, considera que o mercado imobiliário português permanece resiliente e com boas perspetivas. Sendo que uma das razões apontadas para esse otimismo “é o crescente interesse dos estrangeiros, incluindo nómadas digitais, que tem impulsionado o mercado imobiliário português”. Atualmente, mais de 700 mil estrangeiros vivem em Portugal, devido a valorização de fatores “como o clima, baixa criminalidade e a beleza da costa portuguesa”.
O relatório destaca que os compradores em Portugal procuram residências modernas e energeticamente eficientes, concentrando as preferências em Lisboa e Cascais. Em 2023, 40% dos compradores vieram dos EUA, particularmente de Nova Iorque e da Califórnia, seguindo-se os compradores de França e do Reino Unido. Muitos desses compradores consideram arrendar de imediato as casas, pelo que procuram propriedades em ótimo estado. Cerca de 80% procuram casas unifamiliares, principalmente moradias.
Em 2023, “os preços aumentaram mais de 10% em comparação com 2022, impulsionando o preço médio por metro quadrado para 4.800 euros, com picos de até 10.000 euros em algumas áreas”, destacou César Santos, proprietário e CEO da Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal, citado em comunicado da empresa.
Apesar das incertezas a nível global, Michael Vincent, CEO e Presidente da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property, olha para o mercado português com confiança, e afirmou: “Portugal continua a ser um destino de referência. Estamos bem posicionados para enfrentar os desafios e capitalizar as oportunidades em 2024. Os estrangeiros querem viver a sua reforma em Portugal”.
O Real Estate Report 2024 da Berkshire Hathaway HomeServices oferece uma visão aprofundada do mercado imobiliário, fornecendo orientações valiosas para compradores, vendedores e investidores interessados no mercado imobiliário.
