A Predibisa Corporate, consultora imobiliária especializada no norte do país, divulgou que em 2018 foi responsável pela comercialização de um total de 42.605 m2 de área de escritórios no Grande Porto. Houve o registo na procura por novas instalações e entrada de novas empresas na região, mas a imobiliária indicou que foram a mudança de instalações e a expansão de empresas que dominaram mais de metade dos negócios concretizados.
O edifício Urbo Business Center, em Matosinhos, com a instalação do BNP Paribas e o novo centro tecnológico de I&D do Prozis Group, na Maia, foram as maiores transações do ano na região, colocadas pela Predibisa, ambas com uma área de mais de 15.000 m2.
Para Graça Ribeiro da Cunha, responsável da Predibisa para a área dos Escritórios, “o ano de 2018 foi muito representativo no segmento de escritórios no Grande Porto, confirmando o elevado dinamismo no ciclo de procura ao longo dos meses, facto que originou um acentuado incremento no número de transações.”
“Se do lado da procura temos assistido a um crescimento alavancado pelas multinacionais, que elegem cada vez mais o Grande Porto para se instalarem, também as empresas já instaladas, mas em fase de crescimento, têm interesse em se deslocalizarem para edifícios com melhores infraestruturas” acrescentou a responsável da Predibisa.
A zona da Boavista, no Porto, foi ao longo dos quatro trimestres de 2018 a que concentrou maior número de negócios, tendo havido 19 transações e um total de 14.618 m2. Matosinhos e Maia foram os concelhos da Área Metropolitana do Porto onde se verificou grande dinâmica no segmento de escritórios, envolvendo os maiores negócios e as maiores áreas.
No total de 44 negócios, 26 dos quais realizados pela Predibisa, verificou-se que a mudança de edifício e a expansão das empresas foram as principais motivações para as novas ocupações de área em 2018.
Os setores mais representativos foram o das “Energias Renováveis e Ambiente”, com o maior número de operações, seguido pelas “TMT’s & Utilities” e o setor de “Serviços Financeiros”, com o maior volume de área ocupada.
A Predibisa indicou que atualmente está envolvida em três grandes projetos: o POP – Porto Office Park, um edifício novo projetado de raíz, em construção junto a Francos, e que resultará em mais 31.000 m2, a partir de setembro de 2019; a reabilitação do edifício do Palácio dos Correios, nos Aliados, com 17.000 m2 de área bruta locável e que estará pronto no último trimestre deste ano, e o projeto de expansão da Lionesa, em Leça do Balio, que vai possibilitar, nos próximos anos, a duplicação da atual oferta.
A imobiliária indicou também que o edifício BOC – Boavista Office Center, um edifício totalmente reabilitado foi colocado na sua totalidade em 2018 e vai ser integralmente ocupado no início de 2019 por uma única empresa, tendo reduzido em menos de 8.000 m2 de oferta neste segmento na Boavista, considerada zona prime do Porto.
A responsável da Predibisa indicou que “estes projetos não serão suficientes para abranger a elevada procura por parte de novas empresas sobretudo multinacionais, que procuram o Porto como alternativa a outras cidades europeias, ou a deslocalização de empresas que se encontram mal instaladas e em fase de expansão.”
